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攸縣喜盈門·范城‖我們與傳統百貨商場不一樣!

來源:喜盈門集團 2019-04-25

“隨著商業地產開發熱潮的方興未艾,購物中心、百貨也成了熱門的詞匯而經常見諸于報端和媒體。但是很多時候人們在談論這些詞匯的時候其實是很含混不清的,如果你作為一個普通消費者,那當然也沒有必要搞清楚什么是購物中心或者百貨,但作為一個從事零售和地產的行業人士如果分不清其中的所以然,那就會造成很多的混淆、誤導甚至是投資和經營的損失。”

A:什么是購物中心?
Q:實施統一管理分散經營的商業集合體。

A:什么是百貨?
Q:實施自行管理自行經營的商業集成商。

客群定位不同

傳統百貨均有明確的客群定位,而劃分定位的依據主要是收入和階層,因此高端百貨、中高端百貨、低端百貨的定位與百貨內商品品類的價格定位基本一致,客單價、提袋率等是衡量百貨公司業績的重要指標之一,而購物中心卻對這些指標的依賴度不同。



購物中心的客群定位是以年齡、喜好、消費心理、消費行為甚至是社會發展趨勢等更多因素指標衡量,抓住某一量級消費群的特有或者潛在消費心理,將有這些相同定位和屬性的品牌租戶聚集起來,這是購物中心需要考慮的,而單純的依靠收入和某一階層,是不足以成功運營一個購物中心的,因此百貨與購物中心首要的區別就是客群的定位不同。

零售功能不同

零售功能性是傳統零售業發展的必然趨勢,而不同的零售業態所定位的零售功能亦不相同,傳統百貨一直以服裝服飾、鞋帽箱包、化妝護膚品等高毛利的品類為主,將同一品類的商品聚集在一起進行關聯銷售是傳統百貨一直堅持的。



而購物中心卻在租戶組合上與百貨有明顯的差別,購物中心經營的是店鋪,店鋪經營的是消費者,因此購物中心更加關注它所經營的店鋪是什么品牌,品牌的商品是什么?購物中心可以將購物、餐飲、休閑娛樂等不同業態有機組合在一起,達到規模效益最大化,因此購物中心的商鋪分類與百貨的品類劃分完全不同,根本的不同在于,百貨是按照品牌提供的商品品類劃分,而購物中心按照消費者需求劃分,簡而言之,百貨按供給方劃分功能,購物中心按需求方劃分功能,iMall的CEO楊慧女士認為按需求市場確定的零售功能是購物中心業態在中國能夠有更大發展的關鍵因素之一。

商業空間作用不同

無論是百貨還是購物中心,線下實體商業都構成了一個空間,而這個商業空間所產生的作用是什么?從人類有交易行為開始,交易的場所就隨之產生,從古老的集市到現今的Shopping Mall,零售空間一直在發生著變化。



百貨作為傳統行業的重要零售空間,建立了一個能夠滿足大眾消費者購物需求和欲望,并提供各類商品的空間,在這里,消費者可以挑選到自己需要的并合適的商品帶回家,因此百貨的空間更多的是為商品打造,是商品的展示空間,同時也是容納消費者購物的空間。



而購物中心的空間作用到底是什么?購物中心對空間的打造是一個購物中心開發的首要問題,為什么購物中心要重視空間設計?首先,購物中心是在經營一個場所,它需要的是消費者走進這個空間,并能長期停留在這個空間,而消費者的長期停留的基礎是需要有更好的空間體驗,因此購物中心在空間設計上要比百貨更加重視,購物中心的空間設計出發點是從消費者,為了能吸引并留住消費者,購物中心努力經營自身的空間。

品牌效應不同

對于百貨與購物中心兩者而言,都具有一定的品牌效應,這些品牌的效應是百貨內的零售品牌專柜和購物中心的零售品牌租戶累積作用的,因此不同的品牌將對百貨與購物中心產生不同的品牌效應。百貨的品牌效應集中在滿足消費者日常所需的商品品類中,而購物中心的品牌效應集中在滿足消費者生活方式的零售業態中。



隨著人們的生活水平提高,越來越多的消費者不愿意花大量的時間精力到百貨公司挑選一件自己需要的商品,而更多的愿意將時間花在餐飲與休閑娛樂方面,在這個過程中,隨機的,潛在的,沖動的消費將成為零售的增長點。



在中國的購物中心發展過程中,國外的服裝品牌對購物中心的推動作用不可忽視,優衣庫、ZARA、H&M等快時尚品牌所選擇的購物中心渠道一定程度上促進了中國購物中心的快速發展,因此,這些國際品牌的品牌效應對中國本土品牌造成一定的沖擊,同時也為購物中心蒙上了快時尚定位面紗,吸引著越來越多的追求時尚的年輕消費群走進購物中心,而傳統百貨對年輕人的吸引力正在逐漸下降,同時,零售品牌的連鎖化發展某種程度上削弱了百貨的競爭力和差異化,面積更大、環境更好、體驗更好的獨立直營店鋪吸引消費者前往這些店鋪所在的購物中心。

消費體驗不同

隨著電子商務的快速發展,線下零售的沖擊日益明顯,越來越多的觀點認為線下零售與電子商務的競爭不具備優勢,甚至認為未來線下零售將取代電子商務。線下零售不僅不會被電子商務取代,更可能的是線下零售會利用好互聯網工具,發展的更成熟。線下零售的核心競爭力即是體驗,體驗是不可完全負責的,無法全部量化的感性力量。而體驗的來源是消費者的消費心理、消費行為、消費需求等持續變化的主觀指標,這些指標無法被互聯網全部IT化。



目前,在互聯網發展大潮中,百貨受到的沖擊比購物中心要嚴重,原因之一即是購物中心里有一定比例的餐飲、休閑娛樂等體驗業態,這些業態是無法不出家門,僅靠互聯網實現體驗的,因此iMall認為人類的社交性也是線下零售尤其是購物中心發展的必然。體驗不僅僅在業態的不同上體現,更在于空間、環境、服務、營銷等等細節體現,這些是百貨與購物中心體驗感差異的重要因素。

喜盈門·范城(攸州)購物中心

攸縣首個時尚娛樂主題城市綜合體,湘東南真正好玩的購物中心—喜盈門·范城。總建筑面積6萬平方米,將匯聚生活超市、時尚百貨、環球美食、兒童體驗、休閑娛樂、時尚生活,將成為高規模、高檔次、功能齊全、配套設施完善的國際化時尚商業航母及城市的娛樂會客廳。整個項目以全新的理念詮釋了攸縣現代、時尚的都市氣息,以舒適優雅、一站式國際化的潮流體驗之旅,提升所在商圈的商業檔次及購物環境。


喜盈門國際商業連鎖企業 CIMEN International Commercial Chain Enterprises ? 2019

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